翠祥 | 啟祥 | 致祥 | 越祥 “管理深化年”專項行動 系列報道之一 自“管理深化年”專項行動開展以來，集團各司屬企業按照集團公司的統一部署，堅持問題導向，樹立靶向思維，主動作為，突出重點，推進專項行動走深走實，以管理提高效益效率，以管理改進作風效能，以管理促進穩健發展，推動項目高質量開發建設和企業精細化管理提升。 01 翠祥公司： 大力發揚“愚公移山”精神 攻堅克難解決開發難題 首望瀾翠府實景圖 項目名稱：首望瀾翠府 項目位置：杭州首創奧特萊斯西北側50米 項目規模及主打戶型：項目占地約9.3萬㎡，容積率1.2，總建筑面積為18萬㎡，由48幢中式合院、新亞洲風格疊墅和坡地洋房組成的生態低密產品。項目合院主力戶型：195㎡、220㎡；疊墅：168㎡、178㎡，花園洋房型：112㎡、136㎡。 面對項目約140萬方土方外運這一艱巨任務，項目團隊充分發揮“愚公移山”精神，克服山高路陡、雨天路滑等困難，采取各種辦法來加快土方外運和項目建設。如：拓寬出土渠道，增大土方外運量；通過土方局部短駁，來加快基礎首開區施工；督促土方承包方參與并取得項目周邊消納場地回土工程，大大加快項目出土速度，最高日運量達1萬方。 面對初次實施的中式樣板房、樣板區，項目團隊秉承杭房國企巨匠精神，聯手集團公司各部門對產品進行深研打磨。通過對下沉庭院采光井通高門窗調整、多輪空間尺寸和布局現場優化調整、中置花格的中式門窗調整選定、院墻和屋頂的小青瓦、甘蔗脊、花邊、滴水及飛檐翹角等每一個中式構件的精心選定等，均體現對產品精益求精的鉆研精神。 02 啟祥公司： 直面市場 迎接挑戰 啟潤學府效果圖 項目名稱：啟潤學府 項目位置：項目位于富春區富春街道，北至規劃道路、西臨東興路、南臨文居街、東臨北堤路。 項目規模及主打戶型：項目建筑面積132650.2㎡，地上建筑面積84422.10㎡，地下建筑面積48228.10 ㎡。項目地下2層，地上18層，2至8#樓為商品住宅、1#樓為公租房、9#樓為商業商務用房。其中商品住宅552戶，主打戶型有E1戶型125㎡、F2戶型100㎡、H1戶型115㎡。 聚焦項目建設，精誠團結共同抗疫 面對工期緊迫且新冠疫情反復的困難，項目公司積極與總包溝通，背靠背為實現項目目標共發力?？偡职鼏挝粚さ爻ｑv人員做好每日疫情排查，嚴控工地新進人員，由所屬單位上報經總包、監理、建設方確認的“新進人員信息登記表”并附個人健康檔案，實施新進人員與常駐人員生活分區等防疫手段。項目公司對材料供貨實時跟蹤掌握材料生產情況，對供貨受影響的材料及時調整、更換。項目通過多項舉措并行，確保施工人員和材料供貨滿足工程進度要求，如期完成展示區和首開區具備銷售條件。 聚焦項目品質，精益求精追求卓越 工程團隊高度重視樓盤品質，包括建設主體，包括精裝修，各項工作井然有序，確保樣板房和展示區閉環整改，使產品品質和客戶體驗度全面提升。同時在施工過程中將安全生產、文明施工貫穿始終，落到實處。 聚焦銷售去化， 精準發力拓展市場 在房地產市場下行、富春板塊無外溢客戶、蓄客異常困難的情況下，營銷團隊首創每周二晚上組織【啟潤營銷分享課堂暨內部講師計劃】，苦練內功、扎實基礎。營銷圍繞杭房品牌、項目配套等主題開展了一系列線上線下營銷策劃活動，全面拓展市場，做好五子深耕、品牌聯動的營銷推廣，直面市場，迎接挑戰！ 03 致祥公司: 發揚“盯、關、跟”精神 抓緊抓實抓細項目建設 湖著觀邸效果圖 項目名稱：湖著觀邸 項目位置：富陽區富春街道北環路以北，金浦路以西，金苑路以東。 項目規模：總用地面積38155㎡，總建筑面積132771.53㎡，其中地上83941㎡。共計住宅788套，其中商品房599套，公租房189套。 主力戶型： 洋房E戶型，125㎡，四房三衛，共計116套； 洋房F戶型，125㎡，四房二衛，共計116套； 高層G戶型，97㎡，三房二衛，共計88套； 高層C戶型，89㎡，三房一衛，共計78套。 以管理促開發效率 項目團隊堅持發揚“盯、關、跟”精神，動態協調設計單位和審批部門，在取得工規證后的五個工作日內，相繼取得圖審合格證、消防備案、人防備案和施工許可證，實現了最短時間內的開工。 以管理促工作創新 為加快項目開發節奏，項目團隊充分溝通當地建設主管部門，實行帶方案的EPC 招標模式，縮短了項目從拿地到開工的時間，優化了項目總分包管理模式，為提高項目的周轉速度創造了條件。 以管理促團隊建設 充分利用集團在富陽各項目開發的時間差，發揮集團兄弟項目人力資源優勢，調動團隊每個人的主觀能動性，多數崗位實現一人兩項目兼職的模式，目前致祥公司專職人員僅六人，其余均為多項目兼職人員，在順利完成各建設節點計劃的同時優化了人力成本。 04 越祥公司: 激發團隊活力 主動擔當作為 潤如園效果圖 項目名稱：潤如園 項目位置：上城區勤豐崗和華鶴街交匯處向西200米 項目規模及主打戶型：潤如園項目總用地面積48409㎡，規劃總建筑面積約為184957㎡，容積率2.5；主打戶型129㎡和138㎡的四房戶型以及101㎡和114㎡的三房戶型。 弘揚擔當作為的實干精神 推進精細化管理 越祥公司管理團隊同時承擔御東方園和潤如園兩個精裝交付項目的開發建設任務，是對管理能力的巨大考驗。管理團隊不斷優化人力資源配置，充分發揮人員能效，在兼顧御東方園自持公寓施工管理的前提下，將部分人員平穩過渡至潤如園項目。在人員相對較少的情況下，管理團隊通過超前謀劃靶向工程建設目標，優化組織施工方案，靈活穿插施工，御東方園自持精裝及潤如園開發均超額完成責任書節點目標。 弘揚精益求精的工匠精神 爭創名牌工程 項目建立品控例會機制，管理團隊每周召開品質會，對質量預控措施進行交流分享，對現場的質量做法及時改進；嚴格落實返工、整改機制，對未達到優良標準的工序和成品堅決返工或整改，并提出預控改進措施，工作細化至班組，做到及時糾正、及時整改、及時回復，篤行標準化管理、精細化運營。 弘揚眾志成城的抗疫精神 保障工程進度 今年3月份，項目所屬丁蘭街道疫情防控形勢嚴峻復雜，項目管理難度加大。管理團隊嚴格落實集團公司黨委和華睦社區防控新冠肺炎疫情的部署和要求，加強員工健康監測、做好工作場所防控、指導個人防護、集中做核酸檢測，采用多種形式對員工進行疫情防控知識科普宣傳，增強工人自我防護意識，根據生產實際開展風險評估，對疫情防控存在的薄弱環節及時進行整改，并修訂完善疫情防控應急預案，做到一手抓疫情防控，一手抓項目建設，全力降低疫情對項目開發的不利影響，保障項目按計劃節點推進。 -END-
